讲述：

维修数次仍然漏水，如今已过5年“质保期”

　　想要彻底整修，需小区大部分业主同意申请维修资金

　　中国江苏网2月18日讯 对于许先生来说，一到雨雪天气便是噩梦的开始。昨天，家住南京市建邺区茶南明园一号一幢702室(顶楼)的许先生向江南时报记者投诉称，平改坡工程如今渗漏严重，导致他家一次次成了“水帘洞”，如今连地板都翘了起来。许先生也曾向南京12345投诉，但却没有得到实质性的回应。

　　江南时报记者黄勇实习生吴昉文江南时报记者秦怀珠摄

　　防水层竟只是薄薄“铁皮”

　　平改坡原本是一件有利于市容美观以及解决平房渗漏、夏季闷热的利民工程，然而经过多年的风吹日晒，南京很多“平改坡”工程已日渐老化。

　　这个冬季，雨雪天气特别多，渗水的屋顶，让许先生一家春节都没过好。正月初七当晚，南京只是下了一场不大不小的雨，可许先生家却再次变成了“水帘洞”。被雨水“淋湿”的空调、坑坑洼洼的墙面、翘起的木地板……用许先生的话讲，简直不忍直视。

　　当天晚上9点多，许先生好不容易向隔壁邻居要到了上楼顶的钥匙，眼前的一幕简直把许先生惊呆了，原本平整空旷的顶楼竟然像蓄水池一样。

　　不看不知道，一看吓一跳。原来，当年施工方所用的防水材料竟然只是一层薄薄的“铁皮”，现今早已生锈腐烂，根本起不到挡雨的作用。这是导致许先生家严重漏水的原因。

　　郁闷得准备低价卖房

　　“每次下大雨，房间地板、墙体无一幸免，水一直渗到了6楼，简直惨不忍睹。而且老的漏水处没有修好，新的漏水处又冒出来。”许先生告诉记者，前几年，建邺区相关部门对茶南明园施行了平改坡工程。然而几年后，这项民生工程，却如同一场噩梦一样“牵绊”着他们。

　　许先生说，在平改坡工程之前，他所住房屋一直都没有出现过房屋漏水的现象，自从政府对该小区实施出新工程进行房屋平改坡后，每年房子遇雨就开始漏，而且近期漏水情况越来越严重。“每年报修房产经营公司，也只是小面积修补，修完以后继续漏水。前几年装修的房子如今出现了大量的霉斑。”

　　许先生没少向南京12345热线投诉，电视台的记者也曾到现场采访过。媒体报道后，建邺区茶南房管所、施工方、监理单位都曾专门派人到许先生家查看房屋受损情况，并对地板重新装铺，赔付5000元左右，同时做出了道歉。然而，漏水的头疼事，没有得到任何实质性的解决。

　　在不得已的情况下，许先生如今郁闷得打算把房屋挂牌出售，“每次造成的损失，基本上都是我自己承担的，毕竟‘平改坡’是一项利民的工程。这次低价也要卖掉。不过我想先处理漏水的问题，不然转手了就是‘坑人’啊！”

　　维修如今成为大难题

　　难在哪？得大部分业主同意才行

　　记者在茶南明园社区采访获悉，由于日渐老化，多幢平改坡的房屋都出现漏水的问题。许先生很是难过地说，曾经有相关部门给居民做出承诺，“市民反映平改坡工程留下的烂摊子，很快会重新修整”，但至今迟迟未履行当时的承诺。

　　5年内投促局负责维修

　　昨天下午，记者就此问题采访了莫愁湖街道孙书记。孙书记表示，在莫愁湖街道像许先生家房子这种情况的有很多，但街道只是配合建邺区投促局(原房产局并入投促局)进行平改坡工程，关于房屋修复等，不是他们的管理范畴。

　　随后，记者拨通了建邺区投促局的电话。该局负责区里房屋出新的朱姓工作人员告诉记者，现在南京很多平改坡工程的房屋都出现了类似许先生家的漏水问题，不过这些房子都过了5年内房屋质保的期限了。

　　过了5年，原产权单位自行维修

　　朱先生表示，5年后，房屋质量问题需要原产权单位自行维修。

　　对此，许先生表示无法理解也难以完成：首先楼顶属于公共区域，个人无法擅自对其进行施工；其二，虽然此类问题可以申请房屋建设维修基金，但使用维修基金的最大障碍是“双2/3限制”：即需获得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占小区或单元2/3以上人数的业主同意。而遭遇漏水问题的用户只是楼顶一部分的居民，要想“双2/3”都通过很难；其三，茶南明园住户的房屋性质各有差异，有的产权是公房，而像许先生这样自己购买的，该找哪个部门解决此事，现在还没有明确的说法。